С 1 сентября 2025 года в России полностью вступил в силу закон, устанавливающий строгие критерии целевого использования земельных участков.
Владельцы земель в населенных пунктах, садов и огородов обязаны освоить их в течение трех лет с момента приобретения.
Этот закон, частично вступивший в силу 1 марта 2025 года, призван защитить добросовестных собственников и бороться с заброшенными территориями, сообщили в Орловском управлении Роскадастра.
Ключевые признаки неиспользования участка включают:
- Захламление или загрязнение отходами более половины площади.
- Зарастание сорняками (более половины участка или выше 1 метра).
- Наличие сорных деревьев и кустарников.
- Отсутствие оформленного здания (для ИЖС – 7 лет, для других – 5 лет) с момента регистрации прав.
- Разрушение конструкций существующих зданий.
На устранение выявленных нарушений дается 1 год.
Важно: Трехлетний срок для освоения участка исчисляется:
- с 1 марта 2025 года — для ранее приобретенных участков;
- с даты регистрации права — для участков, оформленных после 1 марта 2025 года.
Если владелец нарушит срок освоения земли, ему будет направлено предписание об устранении нарушения с указанием времени для проведения необходимых работ. В случае игнорирования требования, Росреестр сообщит об этом в уполномоченное ведомство или местную администрацию. Они могут наложить штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ и/или обратиться в суд с требованием изъять участок по ст. 284 ГК РФ и продать его на торгах.
Есть случаи, когда признаки неиспользования земель не применяются. Это
- арест земли;
- запрет на использование;
- стихийные бедствия.
