Орловский облсуд рассмотрел дело о том, как одни предприимчивые граждане обманным путем завладели единственной квартирой одинокого орловца, к тому же страдающего психическим заболеванием.

Суд восстановил справедливость и признал сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Квартира  площадью чуть более 40 кв. метров досталась орловцу по наследству в 2013 году после смерти матери. Некоторое время он работал дворником, жители дома его подкармливали, одет был плохо, вел себя странно. Как-то  в разговоре с одной из соседок сказал, что у него отбирают квартиру. А в один из дней жительница дома увидела, что  бывшего дворника посадили в машину и увезли, а впоследствии он пропал.  К счастью, несмотря на все перипетии, мужчина остался жив и смог отстоять свои права.  

В мае 2016 года мужчину познакомили с женщиной, с которой он потом некоторое время жил в своей квартире. Но потом какие-то люди приехали к нему и предложили пожить в частном доме в Хотынецком районе, типа, дом этот теперь в его собственности. 

В деревне мужчина жил один, без средств к существованию, еду ему привозил какой-то мужчина. Как-то мужчину жестоко избили. После выхода из районной больницы мужчина решил вернуться в орловскую квартиру. Однако соседи сказали, что она уже принадлежит другим людям. И тогда орловец подал иск в суд.

В суде он рассказал, что не помнит, как продавал квартиру, как заключал договор купли-продажи. Он сообщил, что все его личные вещи и документы остались в квартире.

В суде выяснилось, что ему был выдан новый паспорт, в котором была отметка о снятии его с регистрационного учета в спорной квартире. Обстоятельства снятия его с регистрационного учета истец также не помнит. 

Суд проверил обстоятельства продажи квартиры. Договор был заключен с некоей покупательницей, стоимость квартиры составляла 1,3 млн рублей. В подтверждение факта оплаты к договору была приложена расписка хозяина квартиры о получение 1,3 млн рублей.

В день сделки было подано заявление о регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение. 4 июля квартиры стала официально принадлежать другой хозяйке.

Обращаясь в суд с иском, мужчина просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры и расписку. Он ссылался на свое психическое  состояние (заболевание) из-за которого не понимал значение своих действий. Кроме того, он сообщил, что никаких денег за квартиру не получил.

Суд по этом уделу назначил несколько судебно- психиатрических экспертиз. Эксперты пришли к выводу, что в юридически значимые периоды заключения договора и написания расписки орловец не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Советский районный суд Орла требования истца удовлетворил,  признал договор купли-продажи квартиры недействительным и применил последствия недействительности сделки. При этом суд обязал орловца вернуть новой хозяйке 1,3 млн рублей, посчитав факт получения денег доказанным.

Однако судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда, где в апелляции слушалось это дело, решение суда первой инстанции в части возложения на орловца обязанности вернуть Минаковой деньги отменила.

Теперь по решению суда право собственности на квартиру будет вновь зарегистрировано за орловцем, а с ответчицы помимо прочего суд взыскал и расходы на производство  экспертиз в сумме более 70 тыс. рублей.