В Орловской области одна из самых высоких в России собираемость средств в региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов (87,6%).
А вот темпы ремонта, по данным официального портала Реформа ЖКХ, недостаточны. В региональной программе 4 410 домов, а отремонтированы, по данным самого регионального Фонда, лишь 72. При этом доля износа МКД в Орле в среднем приближается к 50%. Такими темпами дома в нашем городе будут разрушаться гораздо быстрее, чем ремонтироваться.
Но дело не только в количестве. О качестве выполненного капитального ремонта наша газета писала неоднократно. Проблема даже не в том, что недоделок масса, а в том, что устранять их, похоже, никто не собирается. Установленная законодателями цепочка: подрядчик – контроль регионального Фонда капремонта – контроль Государственной жилищной инспекции, в Орле пока не работает.
Как быть в такой ситуации нам, собственникам квартир в многоэтажках? На эту тему мы беседуем с Людмилой Сысоевой, главным юрисконсультом ООО «Эксперт-Право» по Северному району Орла.
- Людмила Алексеевна, какие возможности есть у собственников жилья в многоквартирных домах, чтобы накопить средства на капитальный ремонт дома?
- В многоквартирных домах существует два способа накопления денежных средства на капремонт. Первый - организация специального счета и второй -пассивный способ накопления на счете регионального оператора, так называемый «общий котел».
Когда мы выбираем организацию специального счета, то предполагаем: собственники ответственно подходят к использованию средств капремонта. То есть используют их именно для тех видов работ капитального характера, которые необходимы в их доме.
- Какое юридическое лицо может открыть этот специальный счет?
- Владельцем специального счета может быть управляющая компания, либо другая управляющая организация - ТСЖ, кооператив, либо тот же региональный Фонд капремонта. Мы советуем собственникам открывать счет на управляющую компанию.
- В чем преимущества открытия спецсчета на управляющую организацию?
- Главное преимущество – возможность использовать средства капремонта раньше, чем определено региональной программой. В региональной программе указаны предельно дальние сроки: через 10,15, даже 20 лет. А большинство домов уже сегодня остро нуждаются в проведении работ капитального характера. Поэтому людям, конечно, есть смысл открывать специальный счет и выбирать владельцем спецсчета управляющую организацию.
Таким путем собственники получают возможность влияния и на управляющую организацию (так как все решения о проведении работ принимаются общим собранием собственников), и на подрядчиков.
Кроме того, управляющая компания постоянно проводит технические осмотры и выявляет признаки износа более 70-75 процентов. Соответственно, хорошо владеет ситуацией о техническом состоянии дома, какие именно работы нужно проводить в первую очередь, и вносит предложения собственникам.
Когда специальный счет находится вашей управляющей компании, процедура формирования фонда более прозрачна и открыта: вы видите, сколько средств собрано и на общем собрании решаете, куда и когда их потратить.
