При покупке недвижимости важно убедиться в отсутствии обременения. Это поможет избежать проблем и признания сделки недействительной. Специалисты Роскадастра объясняют, почему это важно и как проверить объект.

Обременение – это ограничение прав собственника на распоряжение недвижимостью. Например, вы не сможете продать, подарить или завещать объект, пока обременение не будет снято.

Как поясняет заместитель директора Роскадастра по Орловской области Вячеслав Бувин, право собственности не является полным, пока на недвижимости есть обременение, и это отражено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Самый надежный способ – запросить выписку из ЕГРН. В ней будет указана информация об обременении: вид, срок, в чью пользу наложено. Если обременений нет, будет запись «не зарегистрировано». Вы можете быстро получить выписку через официальный сервис Роскадастра на его сайте.

Основные виды обременений недвижимости:

Ипотека. Имущество находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Собственник не может совершать сделки без согласия банка. Ипотечное обременение также возникает при потребительском кредите под залог квартиры или покупке в рассрочку.

Как снять: После полного погашения кредита подать документы в Росреестр (самостоятельно или через банк) для удаления записи в ЕГРН.

Арест. Полностью запрещает распоряжение недвижимостью (продажу, дарение, завещание, аренду). Причины: раздел имущества, споры о правах, долги (судебные приставы). Информация об аресте всегда есть в выписке из ЕГРН.

Как снять: Погасить долг, затем обратиться к судебным приставам для прекращения исполнительного производства. Запись в ЕГРН будет погашена после передачи информации в Росреестр. В случае срочности можно самостоятельно обратиться в Росреестр, приложив заверенную копию акта о снятии ареста.

Рента. Договор ренты – это передача права собственности на недвижимость в обмен на пожизненное содержание или уход за бывшим владельцем. Распоряжаться таким жильем можно только с согласия получателя ренты. Информация о ренте также отражается в выписке из ЕГРН.

Сервитут. Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости. Например, право прохода или проезда через соседний участок, если нет другого пути. Сторона, имеющая сервитут, не владеет частью участка, а лишь использует его в определенных целях.

Аренда. Долгосрочный договор аренды (от 1 года) регистрируется в Росреестре и является обременением. Такое обременение не препятствует продаже, но новый собственник обязан соблюдать условия договора аренды до его окончания.

Как снять: Досрочным расторжением договора аренды по соглашению сторон.

Доверительное управление. Передача права управления недвижимостью третьему лицу (например, риелтору) для получения прибыли. Это не передача права собственности. Доверительный управляющий не может продать или подарить объект. Регистрируется в Росреестре и отображается в выписке из ЕГРН. При смене собственника (продаже) это обременение автоматически теряет силу.

Обременения, которые не указываются в выписке из ЕГРН:

Материнский капитал. Если при покупке жилья использовался материнский капитал, собственниками должны быть все члены семьи (родители и дети). Продажа такого жилья возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, которые проверяют соблюдение прав детей.

Что делать: Запросите у продавца информацию об использовании маткапитала и разрешение органов опеки. Информацию о долях можно увидеть в выписке из ЕГРН.

Регистрация лица, ранее отказавшегося от приватизации. Лицо, которое ранее отказалось от приватизации, сохраняет право пожизненного пользования жильем, даже если оно сменит собственника.

Что делать: Запросите у продавца выписку из домовой книги, чтобы увидеть всех зарегистрированных лиц.

Завещательный отказ. Обременение возникает, если в завещании указана обязанность наследника предоставить другому лицу право проживания в унаследованной квартире.

Что делать: Если продавец получил квартиру по наследству, запросите завещание для ознакомления.

Аварийные дома или памятники архитектуры/истории.

Аварийное жилье: Владельцы имеют право на получение нового жилья от государства, что ограничивает свободную продажу.

Памятники: Изменения и продажа таких объектов требуют согласования с соответствующими органами охраны культурного наследия.

Самостоятельно наложенное обременение на квартиру

Собственник может сам наложить запрет на регистрационные действия со своей недвижимостью (например, продажу или залог) без его личного участия. Это делается для защиты от мошенничества. Запись об этом отображается в ЕГРН.

Как снять: Обременение снимает тот же собственник, который его наложил, подав соответствующее заявление.

Фото https://www.erwesebelas.com/