Федеральная налоговая служба России выпустила разъяснения о порядке налогообложения земельных участков, на которых расположены гостевые дома.

Это актуально в рамках эксперимента по развитию гостевых домов, который проводится в 18 регионах страны. 

Гостевой дом — это индивидуальный жилой дом или его часть, принадлежащие физлицу на праве собственности (сведения внесены в ЕГРН), где комнаты используются для платного временного проживания. Участок под таким домом должен относиться к землям населённых пунктов с разрешённым использованием под ИЖС, ЛПХ или садоводство.

Если участок с гостевым домом используется в предпринимательской деятельности (то есть услуги размещения приносят систематическую прибыль), налог рассчитывается по ставке не выше 1,5% от кадастровой стоимости (если муниципальными актами не установлено иное).

Если участок не используется для бизнеса, применяется льготная ставка не более 0,3%. 

Как налоговая определяет факт предпринимательской деятельности?  Служба может опираться на любые доступные сведения. В частности, данные органов земельного надзора и муниципального контроля, налоговую и бухгалтерскую отчётность, информацию из ЕГРИП, реестров классифицированных средств размещения; материалы проверок и т.д.

Изображение сгенерировано нейросетью