С 1 сентября этого года в России вступают в силу новые правила для владельцев садовых и огородных участков, установленные Федеральным законом от 31.07.2025 № 353-ФЗ.

Главное изменение: теперь земельный участок нельзя будет продать, подарить или отчуждать иным способом отдельно от находящихся на нем строений – садового/жилого дома, гаража или хозяйственных построек.

К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, летние кухни и колодцы, если они не являются частью основного дома. Также закон запрещает раздел (выделение доли) жилых и хозяйственных построек на таких участках. Параметры домов должны соответствовать местным градостроительным регламентам и требованиям к ИЖС.

Новый закон также запрещает создавать новые садоводства на сельхозугодьях или в зонах, где такая деятельность запрещена.

Руководитель орловского Управления Росреестра Надежда Кацура отметила, что эти меры направлены на защиту добросовестных собственников и покупателей от мошенничества, а также на предотвращение неправомерного освоения земель.