Арбитражный суд Орловской области отказал застройщику «Омега Парк» в иске к компании «Холикон-Развитие» по спору о земельном участке на набережной Дубровинского в Орле, на котором располагался рухнувший жилой дом №68, названный в народе «карточным домиком».

Истец оспаривал действия конкурента при участии в отборе масштабных инвестпроектов, предполагая, что именно они обеспечили победу «Холикон-Развитие». Однако суд установил, что итоги конкурса впоследствии пересматривались, а решение о признании победителем «Омега Парка» было позже отменено кассацией как незаконное.

Также не подтвердились доводы о недостоверных сведениях со стороны ответчика — ранее их не выявили ни суды, ни антимонопольная служба. Дополнительно «Омега Парку» уже отказывали в праве на аренду этого участка.

В итоге суд не нашёл признаков недобросовестной конкуренции и отказал в иске. Решение может быть обжаловано.

Из истории вопроса

«Карточный домик» - это печально известный дом №68 по набережной Дубровинского в Орле. Здание 1955 года постройки частично обрушилось в 2017-м и было полностью снесено к весне 2020 года.

После сноса руин дома, за землю под ним развернулась борьба между застройщиками – компаниями «Холикон-Развитие» и «Омега Парк». Свои планы на этот участок заявлял и «Орелстрой», но затем от них отказался. 

«Холикон-Развитие» считал себя законным победителем конкурса, как и «Омега Парк», московская компания, которая была признана победителем на повторном голосовании.

В конце 2022 — начале 2023 года власти объявили конкурс масштабных инвестиционных проектов, победитель которого получал право на аренду этого участка без торгов (площадь около 2699 кв. м) и должен был построить 8-этажный дом.

28 февраля 2023 года компания «Холикон-Развитие» была признана победителем конкурса. Однако уже 3 марта 2023 года, то есть через несколько дней, результаты отменили, а победителем объявили «Специализированный застройщик «Омега Парк».

В июне 2025 года вышестоящий арбитражный суд признал действия властей незаконными, постановив вернуть победу «Холикон-Развитию».

В конце 2025 – начале 2026 года мэрия изменила назначение земли с «жилой застройки» на «улично-дорожную сеть». На этом месте была анонсировано строительство стройплощадки. Что, на наш взгляд, намного лучше, чем восьмиэтажный дом на этом маленьком клочке земли.

В марте 2026 года мэрия сообщила, что суд по земле все еще идет. Если его выиграет застройщик, многоэтажку могут построить.

В июне 2026 года суд признал необоснованными претензии «Омега Парк» на недобросовестность «Холикон-Развития».

Несмотря на то, что мэрия уже планирует построить на месте скандала спортплощадку, суд все еще продолжается. Если застройщик («Омега Парк») выиграет финальную битву, то у участка будет шанс вернуть свой жилой статус, и тогда возведение многоэтажки на набережной станет реальностью. Как будут дальше развиваться события вокруг этого лакомого кусочка земли в историческом центре Орла, узнаем скоро.

На фото: кадр из новостного сюжета ГТРК "Орел" после обрушения дом №68.