Конституционный Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости для пересчёта налогов. 

Конституционный Суд РФ признал за налогоплательщиками право оспаривать архивную кадастровую стоимость недвижимости, если она продолжает использоваться для расчёта налогов. Соответствующее постановление № 48-П обязывает законодателя изменить действующие нормы.

Поводом для разбирательства стали жалобы граждан, столкнувшихся с невозможностью пересмотреть завышенную кадастровую стоимость. Так, у одного из заявителей кадастровая стоимость участка в разные годы достигала 4,5–9 млн рублей, тогда как рыночная составляла около 514,5 тыс. рублей. Его заявление вернули из-за пропуска шестимесячного срока. Аналогичная ситуация произошла с женщиной, чей налог на имущество за 2022 год был рассчитан исходя из кадастровой стоимости 53,5 млн рублей при рыночной чуть более 1,4 млн рублей.

КС отметил, что шестимесячный срок для обращения в бюджетное учреждение нельзя признать разумным: налоговое уведомление может поступить более чем через год после утверждения кадастровой стоимости. В результате налогоплательщик может лишиться возможности защитить свои права.

До внесения изменений в законодательство суд постановил, что архивную кадастровую стоимость можно оспаривать в течение одного года с момента, когда человек узнал о налоговых последствиях её применения. Уполномоченное учреждение обязано устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной для пересчёта налогов за предшествующие периоды — в пределах трёх лет.