Орловский кинотеатр «Родина» был продан еще в конце 2015 года. В середине 2016 года он был перепродан.
Первое звено
Здание кинотеатра «Родина» и земельный участок под ним были проданы не в середине этого года, как звучало ранее в орловских СМИ, а значительно раньше – в декабре 2015 года. Имущество купило ООО «АСК инжиниринг».
Договор купли-продажи между государственным АО «Агентство ипотечного кредитования Орловской области (АИЖК) и московским ООО «АСК инжиниринг» был нотариально заверен 28 декабря 2015 года. Он подписан генеральным директором АИЖК Сергеем Кочергиным и неким представителем по доверенности Игорем Думачевым. (копия договора имеется в распоряжении «ВО).
Интересно, что покупатель такого актива на момент сделки был прописан в одном из блочных многоквартирных домов в ПГТ Шаблыкино Орловской области.
Здание кинотеатра площадью 1281,3 кв. метра и земельный участок под ним (2538, 2 кв. метра) в самом центре Орла были проданы за 40,9 млн рублей (20,2 млн – за кинотеатр, 20,7 млн – за землю).
В договоре прописано, что «АСК Инжиниринг» купило кинотеатр с землей «свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, которых в момент заключения договора они не могли знать».
Второе звено
В середине 2016 года в орловских СМИ появилась информация о продаже фактически государственного имущества. (Акционером АО «АИЖК Орловской области является Орловская область в лице департамента имущества и земельных отношений).
Именно тогда широкая общественность узнала, что «Родина» продана московскому ООО «Мостострой-66». И «АСК инжиниринг» и «Мостострой-66» являются компаниями, афилированными с приезжим топ-менеджером, бывшим гендиректором АО «АИЖК Орловской области» Сергеем Кочергиным (на фото).
Сейчас он в рамках уголовного дела, возбужденного УМВД по Орловской области, находится под стражей. Является ли продажа «Родины» одним из эпизодов его уголовного дела, непонятно. Изначально сообщалось, что господина Кочергина привлекли к ответственности за другие темные сделки по имуществу.
В августе на запрос «ВО» областной департамент имущества ответил, что «АИЖК» не согласовывало с властями сделку по продаже здания кинотеатра «Родина».
- Вопрос о продаже кинотеатра «Родина» и земельного участка, на котором он расположен, на общих собраниях акционеров и заседаниях совета директоров АО «АИЖК Орловской области» не рассматривался, - ответил тогда «ВО» глава областного департамента имущества и землепользования Андрей Синягов.
Позднее на совещании в областной администрации глава правового департамента Федор Карпычев заявлял, что региональные власти оспорят сделку по продаже «Родины».
В сухом остатке
Сегодня на сессии областного Совета стало ясно, что пока никто ничего не оспорил. Андрей Синягов сообщил депутатам, что это только планируется сделать. Приводим точную цитату:
- Право на предъявление судебного иска по оспариванию рассматриваемой сделки обладает АО «АИЖК Орловской области», являющееся собственником здания кинотеатра «Родина» и земельного участка под ним. В настоящее время «АИЖК» предъявлена претензия и осуществляется подготовка искового заявления к ООО «Мостострой- 66» о возврате имущества, - сказал глава имущественного департамента спустя почти год после факта продажи «Родины».
Почему Андрей Синягов продолжает считать «АИЖК» собственником здания на данный момент, мы не поняли. Но это, не суть, важно…
Кроме того, Сергею Кочергину в рамках уголовного дела будет предъявлен гражданский иск о возмещении убытков за продажу «Родины», сообщил Андрей Синягов.
Удивительную оперативность продемонстрировал на сессии и спикер облсовета Леонид Музалевский.
- Вот мы депутаты, давайте тоже самое, возьмем на контроль данный вопрос. И будем постоянно мониторить и следить данную ситуацию, - сказал он.
Сделка прошла в декабре прошлого года, все орловские СМИ написали об этом в июне, а депутаты решили мониторить ситуацию в конце ноября. Вряд ли это что-то изменит, но лучше поздно, чем никогда…
Прогноз
«ВО» спросил орловского юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью, есть ли шансы вернуть «Родину» и велики ли они? Наш собеседник попросил не называть его имени.
- Мне трудно дать конкретный прогноз, я не знаю подробностей этих сделок. Но «Мостострой-66» является вторым покупателем имущества. И если сделка проведена в полном соответствии с законом, он будет считаться добросовестным приобреталем. И в таком случае, «АИЖК» будет крайне трудно оспорить сделку. Надежда только на то, что при проведении второй сделки были допущены нарушения, которые позволят через суд признать ее недействительной, - сказал наш собеседник.
P.S. Тем временем, здание «Родины» (памятник регионального значения), которое орловцы не раз и не два спасли от посягательства властей, рушится и ветшает. И уже в соцсетях все чаще звучат мнения, что «это позорище из центра города надо убирать». История повторяется…