С 1 апреля вступили в силу важные изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», относящиеся к перепланировкам помещений.
Изменения касаются оформления перепланировок и переустройств помещений в многоквартирном доме, перевода жилых помещений в категорию нежилых (и наоборот), а также регистрации изменения характеристик обновленного помещения в ЕГРН. Эксперт кафедры конституционного, административного и уголовного права Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Наталия Малявкина, комментирует в чём особенность поправок в законодательство.
Перепланировка представляет собой ремонт или строительство - все, что требует внесения изменений в техническую документацию. Например, демонтаж стены между ванной и или перенос санузла в помещение бывшей гардеробной.
На этапе подготовки к процедуре перепланировки собственнику квартиры необходимо подготовить следующие документы:
- Технический паспорт, его можно получить в бюро технической инвентаризации или заказать в МФЦ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (например, договор купли-продажи или иной документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности).
- Выписка из ЕГРН. Выписку с ЭЦП можно заказать через личный кабинет на официальном сайте Госуслуг.
- Заключение технической экспертизы о состоянии несущих конструкций и возможности выполнения определенных работ.
- Важно понимать, что есть некоторые особенности. К примеру, если квартира находится под обременением в виде ипотеки, то к вышеуказанным документам потребуется согласие банка на проведение работ по перепланировке.
Первоначально документы на перепланировку подаются в многофункциональный центр (МФЦ) и только после получения решения о согласовании действий либо об отказе можно приступать к перепланировке. Если нет, то у собственника есть право обратиться в суд.
После согласования перепланировки, когда ремонт окончится, собственнику следует направить в орган, который согласовал перепланировку, уведомление о завершении указанных работ и технический план перепланированного помещения. Если после перепланировки образовалось новое помещения, то к уведомлению и техническому плану нужно еще приложить сведения об уплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Перепланировка подтверждается актом, который утверждается тем же органом, который разрешает перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот, не позже 30 дней со дня получения им упомянутого уведомления.
При несоблюдении правил перепланировки с 1 апреля собственники могут попасть на штрафы от двух тысяч рублей для физических лиц и от сорока тысяч – для юридических лиц. Причем, если человек один раз заплатил штраф, но не исправил нарушения, контролирующие органы могут каждый месяц присылать письма, напоминания об этом гражданину.
.
