Сколько стоит моя квартира?

Орловская область. 17.02.2014. «Вечерний Орел» - При продаже квартиры главный вопрос – цена. Хочется продать выгодно, быстро и не продешевить. 

Специалисты оценочных, риэлторских и аналитических компаний в один голос говорят – стоимость должны быть рыночной и конкурентоспособной.  Как ее определить рассказывает Павел Алексеевич Бунин, специалист по недвижимости ООО «Этажи Орел». 

Для начала «диагностируем» общее состояние. Итак, берём листок и ручку и считаем, сколько баллов набрала ваша квартира.

Если ваша квартира набрала 12-18 баллов, то состояние её оставляет желать лучшего.  Если 19-30 — она относится к разряду «обычных» квартир. От 31 до 43 – жильё считается хорошим. И, наконец, 44-55 – вашей квартире можно только позавидовать, она в отличном состоянии.

Переводим в денежный эквивалент

Итак, мы обозначили для себя важные критерии – ремонт, расположение, площадь, этаж, двор и другие. Чтобы узнать цену, можно зайти на крупные городские порталы, где есть рубрика “Недвижимость”, или на сайты крупных риэлторских компаний и поискать аналогичные квартиры. Во втором случае в поисковике достаточно отметить нужные параметры:

1. стоимость 
2. квадратура
3. этаж
4. год постройки
5. район
6. улица.

То есть благодаря сайту можно узнать, сколько стоят квартиры в вашем доме или в соседнем.

Как правило, крупные риэлторские компании предлагают ознакомиться с эклектикой цен за прошедший месяц или квартал.

Обратите внимание на среднюю стоимость квадратного метра в конкретном районе. Для того, чтобы узнать примерную стоимость своего жилья, умножайте среднюю цену на квадратуру. Если в квартире хороший ремонт – предварительно к средней цене прибавьте две тысячи. Если ремонта нет вообще – отнимите от средней цены 8-10 тысяч.

Другой вариант — за оценкой стоимости жилья можно обратиться в оценочную компанию, их услуги будут стоить  денег, но затраты будут оправданы, если вам необходимо предоставить точные данные, например, в суде. Если же вы продаете жильё с помощью агентства недвижимости, попросите риэлтора проанализировать стоимость. Как правило, специалисты имеют большой опыт работы и с ходу могут сказать, за сколько реально продать квартиру в нужные сроки.

Почему так важна “правильная” цена?

На этот вопрос есть простой ответ — квартира со временем будет не дорожать, а только дешеветь. То есть с каждым месяцем вы теряете тысячи и десятки тысяч рублей. Да-да, это правда. Ещё в 2013-м году наметилась явная стабилизация цен.

Вторая причина — большая конкуренция со стороны новостроек. А ведь у них есть явные преимущества — дешевле и моральная радость от того, что ты — первый хозяин нового красивого дома. Прогнозы аналитиков тут неутешительные: предложение на первичном рынке будет расти, а также конкуренция среди застройщиков. Это значит, что потребитель станет более избирательным!

Послесловие

Как правило, все люди очень любят свои квартиры, здесь они прожили несколько счастливых лет, вырастили детей, вложили силы на ремонт, а потому они кажутся особенно уютными и хочется сделать цену выше. Бывают случаи завышения не просто на 100-200 тыс, но и на 1-2 миллиона. Но такие квартиры, как правило, стоят в базах агентств недвижимости до тех пор, пока собственник не убеждается в том, что цену надо срочно снижать.

Для итоговой проверки можно задать себе вопрос: а купил бы я такую квартиру за такую цену? То есть посмотрите на своё жильё со стороны.

На правах рекламы.