С начала старта программы «Сельская ипотека» жители Орловской области взяли у местного филиала Россельхозбанка более 455 млн рублей для приобретения жилья в сельской местности.

Так на деле реализуется государственная программа «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ). 

Спрос на сельскую ипотеку ожидаемо высокий, процентная ставка 2,7% передается по «сарафанному радио», но далеко не каждый пока смог найти время и узнать об этой возможности всё.

Директор Орловского филиала РСХБ Михаил Шихман детально ответил на вопросы «Вечернего Орла» об условиях этой социально ориентированной программы, о том, как она реализуется в регионе, и что нужно знать о «сельской ипотеке» в первую очередь. 

- Михаил Ильич, «сельская ипотека» реализуется в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий». В чем её суть?

- Программа разработана и утверждена Правительством РФ с целью повышения качества жизни людей, проживающих в сельской местности. Государству нужно остановить миграцию сельских жителей в города, привлечь людей в аграрный сектор, а сделать это можно, приблизив уровень жизни на селе к городскому. Программа принята на 5 лет с возможной дальнейшей пролонгацией. У нее есть целый ряд направлений, одно из них – обеспечение сельских жителей комфортным жильем. Так появилась программа «Сельская ипотека».

- Она подходит только жителям села?

- Основное условие - приобретаемое жилье должно располагаться в сельской местности. В настоящее время требования регистрации (прописки) в селе нет. Достаточно Вашего намерения купить там жильё. Тогда квартиру или дом можно приобрести по ставке 2,7% годовых при условии личного страхования жизни и здоровья заемщика.

Будете ли вы там жить постоянно, или осуществите давнюю мечту о летнем загородном доме – это только ваш выбор. Кто-то, возможно, приобретет дом на юге, в курортном поселке. Наш филиал сотрудничает с застройщиками Краснодарского края, поэтому подробности можно узнать у консультантов Орловского филиала прямо в офисе.

Требование о прописке может появиться, так как условия программы дорабатываются законодателями. Этот момент нужно будет уточнять у консультантов Банка при создании заявки.

- Каковы основные условия программы?

Заявку на получение льготной сельской ипотеки в Россельхозбанк может подать любой гражданин РФ в возрасте от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки.  Необходимо иметь стаж 6 месяцев на последнем работы и год общего стажа. Сумма кредита варьируется для Орловской области от 100 тыс. до 3 млн рублей, выдается на срок до 25 лет. Первоначальный взнос начинается от 10%.

Для примера: семья покупает 2-комнатную квартиру стоимостью 2,5 млн с первоначальным взносом 250 000 руб. (10%) со сроком погашения 25 лет. Ежемесячный платеж составит 10371 рубль.

- В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал?

- Материнский капитал можно использовать позже на погашение основного долга. Первые 10% заемщики должны внести из собственных средств.

- Что входит в понятие «сельские территории»? Только поселки или районные центры тоже?

- Департаментом сельского хозяйства Орловской области согласован список территорий, на которых действует эта программа. Фактически это все населенные пункты региона, кроме городов Орел, Ливны, Мценск. Точную информацию по интересующей территории можно узнать в любом офисе Орловского филиала Россельхозбанка.

- Есть ли данные, в каких районах области программа наиболее востребована? 

- Конечно, мы проводим анализ предпочтений, смотрим, что людям нужнее или интереснее. Жильё на условиях «сельской ипотеки» приобретают практически во всех районах области. При этом можно выделить сельские поселения – лидеры спроса: это деревни Образцово, Гать, Жилина, Плещеево и поселок Вятский Посад. Также высокий спрос наблюдаем на жилье в Знаменском районе. 

- Есть ли какие-то ограничения на квартиры на вторичном рынке? 

- На вторичном рынке можно приобрести квартиру или дом. Жилье должно быть пригодным для проживания и соответствовать нормам площади на одного члена семьи. В каждом районе нормы разные. Например, в Орловском районе норма - 11,5 кв. м. Больше ограничений нет. 

- Поговорим о мечте – загородном доме! На строительство своего дома, по своему дизайн-проекту дадут «сельскую ипотеку»?  

-  Да, конечно. Чтобы построить новый дом, заемщику нужно будет сделать два основных шага: приобрести или уже иметь в собственности участок земли и подписать договор с подрядчиком, который построит жилье. Заемщик выбирает подрядчика самостоятельно, но компания-застройщик должна соответствовать ряду требований – таким образом заёмщиков защитили от недобросовестного исполнения работ. Подрядчик должен быть один, и строить он будет «под ключ». Кроме того, строительство нужно завершить в течение двух лет. 

Хочу подчеркнуть, что развитие ИЖС – задача государственной важности. Поэтому филиал готов рассматривать заявки на строительство домов в первую очередь. Также мы готовы отдельно рассмотреть обращения строительных организаций, которые подходят под требования программы, и предоставить им аккредитацию.

- Почему из 1400 заявок на получение «сельской ипотеки» одобрена только треть?

- Причины разные. Наиболее частые -  несоответствие требованиям документации или недостаточная платежеспособность. Многие люди, привлеченные низкой ставкой, переоценили свои возможности. Как бы то ни было, это заемные средства, которые нужно возвращать в течение долгого времени.

Планируется ли программа для городских жителей, чтобы они тоже могли воспользоваться льготными ставками?

-  Они действуют уже сейчас. Есть другие ипотечные программы с господдержкой для остальных групп населения. Это программа ипотечного кредитования для семей с детьми с льготной ставкой 4,6% годовых – для семей, где два ребенка и больше. А также ипотечная программа со ставкой 5,9% годовых на весь срок кредитования, которая стартовала в мае и будет актуальна до конца этого года. Это программы господдержки, разработанные Правительством РФ, а наш банк их реализует в качестве уполномоченной кредитной организации. Узнать подробнее об условиях этих программ можно на сайте банка, в офисах Орловского филиала Россельхозбанка, или в офисах наших партнеров-застройщиков и агентств недвижимости.

- В заключение беседы - самое главное, что вы хотели бы сказать об этой программе?

- Программа на данный момент уникальная по ставке и условиям. Во втором полугодии Министерство сельского хозяйства предоставило Россельхозбанку дополнительные лимиты для ее реализации. В филиале создана специальная рабочая группа для оперативной отработки заявок по этому направлению. Надеюсь, что мы поможем еще многим семьям. Благодаря им начнется процесс постепенного возрождения орловских сел и деревень.

Из истории вопроса

- В начале 2020 года Министерство сельского хозяйства России и АО «Россельхозбанк» подписали соглашение о предоставлении субсидий на возмещение недополученных доходов по выданным ипотечным кредитам на сельских территориях. Благодаря государственной поддержке банк получил возможность выдавать ипотечные кредиты с процентной ставкой 2,7% годовых. Программа «Ипотечный кредит на строительство и покупку жилья на селе» («Сельская ипотека») стартовала в Орловском филиале АО «Россельхозбанк» в марте 2020 г.

- За 9 месяцев действия программы Орловский филиал выдал 455 714 млн рублей.

- 255 семей приобрели жильё, 100 семей находятся в процессе подбора квартиры/дома, заявка одобрена.


gazprom1_2022

СКОРО в ОРЛЕ

Несколько слов

«В чемодане оказалось пустое место, и я кладу в него сено; так и в жизненном нашем чемодане: чем бы его ни набили, лишь бы пустоты не было».
Иван Тургенев «Отцы и дети»

Реклама на cайте 

 

Наши рекламные предложения заслуживают внимания. Подробнее

gazprom2_2022

  

МЫ ВКОНТАКТЕ