Житель Орла через суд взыскал с Фонда капитального ремонта Орловской области почти 93 тысячи рублей за некачественный ремонт дома, который привел к протеканию кровли и залитию его квартиры дождями.
Железнодорожный суд Орла удовлетворил иск местного жителя к Фонду капремонта о возмещении ущерба. Истец просил суд обязать фонд устранить брак, допущенный при ремонте кровли.
Капитальный ремонт дома проводило «ООО ПРК «Реставратор», с которым Фонд капремонта заключил договор. Выполненные подрядчиком работы были приняты фондом по актам и оплачены в полном объеме.
Правда, еще в ходе ремонта кровли жильцы постоянно обращались в сам фонд, прокуратуру Советского района Орла, Управление жилищной инспекции Орловской области. Они обращали внимание всех этих уважаемых ведомств, что ремонт идет из рук вон плохо, что надзора со стороны фонда за работами нет. Но все шло своим чередом. А начавшиеся дожди полностью подтвердили правоту жильцов. Верхние этажи стало заливать, причем, регулярно.
Один из жильцов не вытерпел и подал иск в суд. У него в квартире от постоянной сырости произошло обрушение штукатурного покрытия площадью около двух квадратных метров.
Жилец обратился в свою УК, где создали комиссию, которая обследовала помещение и составила по этому поводу акт. Тогда региональный оператор признал, что «капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома выполнен с многочисленными дефектами, однако никаких мер по устранению брака jон не предпринял, ссылаясь на отсутствие средств», говорится в решении суда.
Истец оценил свой ущерб в 92 624 рубля. Именно такую стоимость восстановительных работ в квартире орловца указал независимый эксперт.
Примечательна позиция Фонда капремонта, который в ходе судебного процесса, просил отказать в удовлетворении иска. Мол, да, «Реставратор» недобросовестно исполнил свои обязательства по договору. Но региональный Фонд капитального ремонта Орловской области не является членом саморегулируемой организации строителей и не может самостоятельно выполнять строительные и ремонтные работы для устранения недостатков. Для исправления брака необходимо привлекать подрядчика. А в бюджете Фонда такой статьи (на устранение огрехов в капремонте) нет, а, значит, и предъявлять к нему претензии нельзя.
То есть права собирать с людей деньги и подавать в суды за то, что орловцы взносы на капремонт не платят, есть, а отвечать за результаты капремонта – таких прав нет.
Суд такую позицию во внимание не принял. «Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда», указал суд. По Жилищному кодексу РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение пяти лет», указал суд.
«Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома», говорится в решении суда по этому делу.
В итоге с Фонда капремонта взысканы 92 624 рубля в пользу пострадавшего владельца квартиры.