У любой недвижимости, продающейся на вторичном рынке, есть собственная история.
Поэтому прежде, чем купить недвижимость, необходимо провести проверку и убедиться в ее юридической чистоте. Сделать это можно самостоятельно, не прибегая к помощи риэлторов, требующих за услугу немалые деньги.
Что необходимо для подтверждения юридической чистоты квартиры
Проверяя квартиру, затребуйте у продавца:
- документы, подтверждающие право собственности: договоры купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, прочее.
- выписку из домовой книги, позволяющую убедиться, что все зарегистрированные и прописанные в квартире жильцы сняты с учета. Документ выдается в МФЦ.
- справки от нарколога и психолога, подтверждающие то, что продавец дееспособен.
- подтверждение отсутствия задолженностей по коммуналке, полученное в МФЦ.
- выписку из ЕГРП, заказанную на сайте https://roskad.com/.
Если при проверке квартиры возникают какие-либо сомнения и вопросы, обращайтесь к юристу.
Зачем берут выписку из ЕГРП
Выписка из ЕГРП https://roskad.com/perehod-prava-sobstvennosti расскажет о том:
- кто является владельцем квартиры, кому она принадлежала ранее;
- когда и какие сделки совершались;
- даты передачи прав собственности на недвижимость и причины, по которым это происходило.
Заказ расширенного варианта выписки позволяет узнать всю «историю» квартиры, включая первое упоминание о ней в государственном реестре. Проще говоря, документ, рассказывает о том, кому, когда, зачем и на каких условиях менялись владельцы недвижимости.
Что еще нужно знать покупателю
Продажей недвижимости может продавать как собственник, так и его доверенное лицо. В последнем случае объект относится к разряду рисковых, ведь доверенности не всегда бывают подлинными. Чтобы обезопасить себя от мошенников, покупателю стоит потребовать у владельца справки о его дееспособности и подтверждение факта продажи.
Не желательно покупать то, что получено в наследство – после продажи не редко появляются новые претенденты на имущество, желающие оспорить решение суда. Из продаваемой квартиры частенько «забывают» выписать предыдущих жильцов. Случается, что недвижимость принадлежит нескольким владельцам, находится в залоге, а сам хозяин задолжал по квартплате или ипотеке, поэтому графа «Обременение» в выписке из ЕГРП изучается с особой тщательностью.
