Чтобы защититься при передаче денег в виде задатка - никогда не передавайте их под честное слово.
Передачу следует подтвердить документально.
Также не советую покупателям подписывать договор задатка. Если будут судебные разбирательства, в большинстве случае суд признает задаток авансом. Продавцы не имеют право оставлять аванс себе и должны вернуть его покупателям.
Поэтому при передаче задатка, всегда подписывайте предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Этот договор и соглашение как бы дополняют друг друга. Как правильно передать задаток перед покупкой квартиры и не "остаться с носом" - подробная инструкция для покупателей.
Предварительный договор и соглашение можно составить в простой письменной форме, заверять их у нотариуса не обязательно. Если они правильно составлены даже обычной ручкой, то ни один суд к ним не прикопается.
Что должно быть прописано в предварительном договоре купли-продажи
- ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей
- Срок заключения основного договора купли-продажи. Например, не позднее 20 мая 2019 года.
- Стоимость и характеристики квартиры. К характеристикам относятся точный адрес, площадь и т.д.
- Сумма задатка, способ передачи и то, что эта сумма идет в счет стоимости квартиры.
- Ответственность каждой стороны. Обычно пишут примерно так - если после передачи задатка продавец откажется от сделки, то он возвращает задаток в двойном размере + срок возврата. Если покупатель отказывается от сделки, то продавец вправе оставить задаток себе.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых задаток возвращается покупателю. К этим обстоятельствам, можно прописать, например, внезапная смерть или тяжелая болезнь одного из покупателей.
- Порядок расчетов за квартиру. Например, покупатели с ипотекой, то стоит прописать что часть денег за квартиру передаст банк.
- Дополнительные моменты. Сюда можно прописать, например, продавцы должны выписаться из квартиры перед покупкой.
Что должно быть прописано в соглашении о задатке
- Что это соглашение подписано для надлежащего исполнения предварительного договора купли-продажи.
- ФИО и паспортные данные продавцов и покупателей.
- Сумма задатка, способ передачи и то, что эта сумма идет в счет стоимости квартиры.
- Та же самая ответственность сторон, как и в предварительном договоре купли-продажи.
После передачи денег потребуйте расписки от продавцов
Расписка называется так - расписка о передаче задатка по договору от "дата подписания договора". Лучше чтобы продавцы написали расписку от руки шариковой ручкой, Никаких карандашей и прочего.
В расписке прописать следующие пункты:
- Полные паспортные данные продавца и покупателя.
- Сумма задатка.
- Ссылка на соглашение о задатке. Пример: задаток в размере 50 тыс. рублей (пятьдесят тысяч рублей) в счет оплаты по соглашению о задатке, который был заключен "дата подписания договора".
- Адрес квартиры, ее площадь и правоустанавливающие документы.
- Дата и подпись продавца.
