С 1 июля 2018 года ужесточается законодательство в сфере долевого строительства жилья.

Что ждет строительную отрасль региона и потенциальных покупателей недвижимости? В Орел застройщики обсудили последствия для рынка изменений в законодательстве.

Ситуацию на строительном рынке Орловской области и его перспективы обсудили участники круглого стола, который состоялся в конце апреля. Его организовали межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» и уполномоченный по защите прав предпринимателей в Орловской области Евгений Лыкин.

По мнению участников обсуждения, новый закон существенно ограничил права бизнеса, возник риск ухода с рынка малых и средних компаний, что приведет к сокращению конкуренции и, соответственно, росту цен на недвижимость, сообщает «Орловская городская газета».

– Сегодня полностью отсутствует принцип равной доступности к рынку, и эти искусственные ограничения лоббируют крупные корпорации. В новом законе о долевом строительстве тоже одни запреты. Но в этой сфере комплекс проблем. И, в первую очередь, система страхования данной деятельности абсолютно не работает. Необходимо анализировать ситуацию и вносить изменения в новый закон. Он принят поспешно: баланса публичных и частных интересов в нем не соблюдено. Закон требует серьезной доработки, – заявил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Орловской области Евгений Лыкин. 

Новый закон предусматривает переход от долевого строительства к финансированию строек за счет банков (так называемое проектное финансирование), введение для застройщиков правила «одна площадка — одно разрешение на строительство», жесткий лимит в использовании средств дольщиков и ряд других норм и требований, которые не все застройщики смогут выполнить. 

– Все это приведет к росту стоимости жилья, массовому сокращению работников организаций строительного комплекса, уменьшению налоговых поступлений в бюджеты всех уровней, срыву реализации государственных муниципальных жилищных программ, – уверен председатель Орловского регионального отделения «Опоры России» Руслан Хахичев.

– Не каждый застройщик пройдет систему отбора в банках, чтобы получить финансирование. То есть проектное финансирование само по себе спорно, поскольку ограничивает вовлечение в оборот субъектов среднего и малого предпринимательства. Кроме того, привлечение кредитных ресурсов дорого, для малого бизнеса ставка по кредиту превышает 15%. На рынке останутся монополисты, в итоге стоимость жилья неизбежно вырастет, – добавил аргументов руководитель СРО строителей Орловской области Валерий Шевляков.

По мнению членов СРО, на закон нужно наложить мораторий или хотя бы перенести сроки его вступления в силу, чтобы проработать новые процессы, опробировать их в рамках пилотного проекта. 

Тем временем, в компании «Орелстрой» новый закон о долевом строительстве восприняли положительно. 

– Закон направлен на защиту прав наших потребителей, – подчеркнул коммерческий директор ПАО «Орелстрой»Андрей Урванов. – Предыдущий закон с этим не справлялся: сегодня практически в каждом регионе есть обманутые дольщики. Поэтому мы с оптимизмом смотрим на принятие нового закона. Крупные компании, у которых есть опыт застройки, опыт работы с клиентами, от этого закона, по большей части, выиграют. На рынке останутся профессиональные игроки, которые умеют строить, знают, как распределять финансовые потоки, чтобы закончить строительство, а не собрать деньги. 

Андрей Урванов развеял опасения участников рынка по поводу того, что с введением нового закона «Орелстрой» станет монополистом на региональном рынке и сможет повышать стоимость квадратного метра. 

– Стоимость жилья итак ежегодно растет, поскольку существует инфляция, меняются цены на стройматериалы, энергоносители, и мы вынуждены повышать цены. Но политика нашей компании — не извлечение сверхприбыли. Мы понимаем, что в Орле невысокие зарплаты и поэтому бесконтрольно повышать цены нам даже рынок не позволит, – заверил он. 

Директор компании «Горстрой» Олег Шаталов считает, что малый бизнес в силу своей гибкости сможет работать и в новых условиях. Например, используя другие формы привлечения средств для финансирования стройки. 

– Мелкие предприниматели смогут привлекать деньги по договорам инвестирования — они не запрещены законом. Вторая форма — это предварительные договоры купли­продажи. И третье – жилищно­строительные кооперативы, которые также разрешены. Все это в рамках правового поля, – сообщил он.

Новый закон вступает в силу с 1 июля 2018 года. Сейчас орловские застройщики стремятся получить побольше разрешений на строительство, чтобы иметь задел и год­два работать по старым правилам. А потом часть компаний, особенно те, что строят один­два дома в год, будут вынуждены уйти с рынка. Строители не теряют надежды, что в этот переходный период что­то в законе поменяется в лучшую для них сторону.

В этом году спрос на жилую недвижимость в Орле, по данным застройщиков, немного снизился по сравнению с прошлыми годами. К примеру, «Орелстрой» рассчитывал на небольшое увеличение продаж, но пока их объем остался на уровне прошлого года, пишет «Орловская городская газета».

P.S. Федеральный закон №218 от 29 июля 2017 года «О Публично- правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступает в силу с 1 июля этого года.


«Всё и сразу» - в Орле нашли формулу идеального дивана

Мебельный эксперт из Москвы и орловские дизайнеры обсудили современные направления диванной моды. Встреча организована орловским мебельным салоном «Серебряный век» в конце октября. Подробнее

СКОРО в ОРЛЕ

Несколько слов

Ничего не должно запрещать законами, кроме того, что может быть вредно или каждому особенно, или всему обществу. Екатерина II

Реклама на cайте 

 

Наши рекламные предложения заслуживают внимания. Подробнее

 

 

В Орле компания «Зенит» приступила к возведению ЖК «Лесной квартал»

Первый спикер первого российского парламента

Сергей Алексеевич Муромцев был первым спикером первого в истории российского парламента. Был недолго – всего несколько месяцев. Царь думу распустил. Читать

 

Таинственный замок генерала Охотникова

В Колпнянском районе есть замок, построенный с элементами готики, классицизма и модерна одновременно.

 

Поиск

МЫ ВКОНТАКТЕ