Собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления, разъясняет Орловский областной суд со ссылкой на недавний судебный процесс.
Гражданин обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений дома, которые решили расторгнуть договор с УК.
Истец сослался на то, что договор с прежней УК не был расторгнут в установленном порядке. Не были надлежащим образом установлены факты нарушений условиях договора со стороны УК. А посему оснований для расторжения договора с УК не было, указал истец.
Суда первой инстанции ему в иске отказал. Это решение было обжаловано в областном суде.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского облсуда, арссмотрев дело, отсавила решение суда первой инстанции в силе.
«В силу положений части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом», - прокомментировали в областном суде эту ситуацию.
Исходя из смысла части 9 статьи 161, части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ принятие собственниками решения о выборе иной управляющей организации уже свидетельствует об одностороннем отказе от исполнения договора с ранее избранной УК.